點解劏房會引致漏水問題呢？

劏房引致的漏水問題確實是一個嚴重的現象，尤其在香港這樣高密度居住的城市裡。由於劏房的非法性質和施工質量問題，樓下住戶經常會面臨滲水的困擾。以下是詳細的解釋及解決方案：

問題分析

1. 非法僭建：劏房通常沒有經過正式審批，屬於非法僭建。這意味著施工沒有受到監管，缺乏合規的防水和排水設計。

2. 施工質量低：承接劏房改造的工人可能缺乏專業知識和技能，施工質量難以保證，特別是防水層的施工不當。

3. 缺乏防水考慮：很多劏房在改造過程中沒有充分考慮防水措施，導致漏水風險增加。

4. 排水系統不當：私自改動排水系統，排水設施不完善或排水方向不當，導致水分滲入樓下住戶。

解決方案

1. 法律和行政手段
• 報告非法僭建：樓下住戶應該向有關部門（如屋宇署）報告樓上的非法劏房改建，要求進行檢查和處理。
• 法律訴訟：如果劏房引致的漏水問題嚴重，樓下住戶可以考慮通過法律途徑追究樓上住戶的責任，要求賠償損失和修復費用。

2. 專業檢測
• 聘請專業檢測公司：樓下住戶可以聘請專業的檢測公司進行檢測，確定漏水原因和具體位置，提供詳細的檢測報告作為證據。
• 漏水專家意見：請漏水專家提供解決方案和建議，幫助制定有效的修復計劃。

3. 工程修復
• 專業防水工程：在確定漏水原因後，應由專業的防水工程公司進行修復並確保使用合適的防水物料，確保防水層的施工質量。
• 排水系統改造：對排水系統進行改造，確保排水設施符合屋宇處標準，避免未來出現類似問題。

4. 協商解決
• 協商賠償：樓下住戶可以與樓上住戶協商，要求對方承擔修復費用和賠償因漏水造成的損失。
• 調解機構：如協商無果，可以請求第三方調解機構介入，幫助解決爭議。

5. 預防措施
• 定期檢查：定期檢查樓上住戶的排水系統和防水層，發現問題及時處理。
• 防水改進：對整棟建築的防水系統進行改進，提升整體防水效果。

總結

劏房引致的漏水問題需要綜合運用法律手段、專業檢測、工程修復和協商解決等方法。關鍵在於：

1. 報告和處理非法僭建：通過正式渠道報告和處理非法劏房，減少不合規改建帶來的風險。

2. 專業化解決方案：依靠專業的檢測和修復，確保防水措施達到標準。

3. 合作與協商：樓上樓下住戶之間應保持良好的溝通，通過協商解決問題，避免進一步的糾紛和損失。

這樣才能有效地解決劏房引致的漏水問題，保障住戶的居住環境和生活質量。

TAPPRO is founded by Tony Pau (Authorized Person by the Building Authority), and partnered a laboratory being accredited by HOKLAS (Hong Kong Laboratory Accredited Scheme) as the professional team. Our partnership operates like the orthopedist and X-ray Laboratory. Our conclusions required an Exhaustive investigations in order to identify the root cause of water seepage/leakage.

TAPPRO has over 20000 cases experiences on water seepage/leakages, whom recognised as expert of water leakage. TAPPRO guaranteed to provide free professional advises within 2 days after date of enquiry, and all the enquiries would be handled by professional (ie Authorized Person). TAPPRO stands out from other surveying firms by providing a more thorough data-driven analysis and a cost-effective solution to the issue at hand.

TAPPRO's professional services include:

1. Professional and Scientific Leak Detection Identifying the source of leaks

2. Building-Related Issues

3. Handling Building Inspection Orders (Includes both buildings and private units)

4. Managing Unauthorized Building Orders or other building regulations

5. Submitting Plans to the Buildings Department for changes of use and other modifications

Contact

Website: https://www.tappro.org/

YouTube Channel: https://www.youtube.com/c/Tapprohk/

Phone： (+852) 5926 2799

Email: info@tappro.org

Please use the buttons below to share our content with others. Thank you!