【 漏水 = 漏財 】天花板漏水 你咪話唔大件事！漏水專家 一文立刻教你找出滲漏原因及處理方法

在中國風水角度，水為財，因此家居 漏水等於漏財。 無論是漏水還是漏財， 兩者不單不吉利，同時亦影響健康及有很大機率導致壁癌（又稱白華、吐露等）。天花板漏水 是不少香港家居的常見問題； 一旦發生，會造成天花板發霉及油漆粉化脫落，令不少人感到苦惱，更導致衛生問題及安全問題。漏水專家 Tappro 一鍵得專 作為 香港滲漏問題專家，即時一文教你找出 滲漏原因 及 處理方法。

【 天花板漏水 】 滲漏原因：

滲漏原因 會根據根據所住的樓層而有所不同。若是頂摟住戶，比較多都是非持續性原因，例如突如其來的暴雨； 而中下層住戶，大多數是因為水管破裂、水管滲漏。

而根據香港屋宇署指出，香港家居 天花板漏水 問題常見的原因有：

1. 樓上、毗鄰或本身單位的排水管漏水。
2. 樓上、毗鄰或本身單位的供水管漏水。
3. 樓板防水層或浴缸封邊欠妥或殘損。
4. 雨水經由大廈天台／平台／露台／外牆／窗戶滲入。

【 天花板漏水 】 滲漏特徵有那些？

1. 表面的滲漏： 例如牆身、天花或地板表面有滲漏痕跡 (例如： 天花或牆身有水印、水跡、冒出滴水或大量積水以及出現鐘乳石)
2. 地台狀況： 地台有可能出現水跡或發黑現象
3. 天花狀況： 天花可能出現空心情況，不時有批盪/混凝土剝落
4. 發霉現象： 可留意牆身油漆 或 牆紙會開始剝落，常見於牆角和樑柱出現
5. 玻璃膠的損耗情況： 滲漏有機會是窗邊玻璃膠老化而導致，起不到防漏和黏貼密封的作用
6. 喉管生銹：喉管會因老化而產生裂縫，就算滲漏未必是因喉管問題而產生，亦需定期自行檢查，以免病從口入
7. 電掣 或 燈掣異常： 滲漏有機會影響到電力設施受損甚至短路
8. 氣味異常：有滲漏的單位會散發霉味或異味；一旦聞到需及早注意，以免呼吸器官過敏，對小朋友或老人影響尤其嚴重

【 天花板漏水 】滲漏影響：

漏水專家 TAPPRO 稱 單位漏水 不僅令業主困擾、更會影響樓上樓下的居住情況。漏水固然會令水費大增，還有可能招致法律責任，被樓下鄰戶起訴。更會產生以下問題影響自身和他人：

1. 衛生問題 ： 因長期漏水、或是滲漏問題會導致積水，滋生蚊蟲，污水滲漏也有可能被誤飲，或產生氣味吸入不適，更可能導致嚴重疾病。
2. 安全問題：就以上滲漏特徵提及,滲漏可能影響到電力設施； 如電掣或燈掣因受損而發生異常，嚴重則會導致火災。
3. 大廈結構問題： 長期的滲漏會導致鋼筋鏽蝕，或是混凝土的剝落，不旦影響樓宇結構，亦對住戶產生危險，需立刻重視問題。

【 家居漏水 】漏水專家 建議 滲漏處理方法：

1. 紀錄滲漏資料 發現任何滲漏問題，謹記立刻紀錄資料。包括滲漏的地點和日期，最好拍下照片或影片作紀錄，保障自己的權益。
2. 找出滲漏源頭 普遍情況，業主會第一時間找裝修師傅或管理處先了解以及認知問題的嚴重性，但他們只會以自己的經驗判斷，並未能準確找出源頭根治問題。導致很多時整完又整，一直不斷尾。 如業主遇到漏水問題，不建議先聯絡滲水辦或者市場上的公證行。因為根據滲水辦的過往統計數字，每年大約收到3萬宗的樓宇滲水投訴，但只有當中的3－4成能找到滲漏源頭。由於普遍市民欠缺對相關行業的認識，更不清楚公證行內的專業人士資格是否合適，或真的受認可。所以應找尋有專業的 “認可人士”（Authoerized Person – AP）的滲漏檢測團隊以科學儀器找出滲漏源頭，不能只是「一味靠經驗」。
3. 釐清漏水責任：聯絡導致漏水的一方 和 通知管理處 在取得專業的 “認可人士” 確認漏水源頭 及 漏水原因後，受害業主需盡快通知管理處或聯絡導致漏水的一方（例如樓上住戶），透過公證行的專業報告釐清漏水責任並商討處理方法。 如果導致漏水的一方不承認問題、拒絕合作或是無視沒有回覆，業主可以致電政府熱線「1823」或到 1823網站求助，由食環署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱滲水辦）作初步調查。常見滲水辦程序，會在6個工作天內聯絡投訴人，派專員上門視察以及量度受影響天花的濕度。（如濕度超過35度，個案便會成立，並到被投訴單位進行測試，調查漏水原因。）一經證實天花漏水是由樓上單位造成，「妨擾事故通知書」就會發出並勒令涉事單位業主處理，否則將有機會面臨檢控或罰款。

如 滲漏源頭 是自己，或收到滲水辦的維修令該怎麼處理？

若不幸發現自己的單立是滲漏的源頭，千萬不要隨便自行以DIY方法處理或以為找裝修師傅處理便可。更換防水膠、玻璃膠、為牆壁油上防水漆、或以滲漏防水注射（打針）等方法解決，只是治標不治本，更有可能發生本文提及的滲漏影響，「手尾更長」。

TAPPRO is founded by Tony Pau (Authorized Person by the Building Authority), and partnered a laboratory being accredited by HOKLAS (Hong Kong Laboratory Accredited Scheme) as the professional team. Our partnership operates like the orthopedist and X-ray Laboratory. Our conclusions required an Exhaustive investigations in order to identify the root cause of water seepage/leakage.

TAPPRO has over 20000 cases experiences on water seepage/leakages, whom recognised as expert of water leakage. TAPPRO guaranteed to provide free professional advises within 2 days after date of enquiry, and all the enquiries would be handled by professional (ie Authorized Person). TAPPRO stands out from other surveying firms by providing a more thorough data-driven analysis and a cost-effective solution to the issue at hand.

TAPPRO's professional services include:

1. Professional and Scientific Leak Detection Identifying the source of leaks

2. Building-Related Issues

3. Handling Building Inspection Orders (Includes both buildings and private units)

4. Managing Unauthorized Building Orders or other building regulations

5. Submitting Plans to the Buildings Department for changes of use and other modifications

Contact

Website: https://www.tappro.org/

YouTube Channel: https://www.youtube.com/c/Tapprohk/

Phone： (+852) 5926 2799

Email: info@tappro.org

Please use the buttons below to share our content with others. Thank you!