在中國風水角度，水為財，因此家居 漏水等於漏財。 無論是漏水還是漏財， 兩者不單不吉利，同時亦影響健康及有很大機率導致壁癌（又稱白華、吐露等）。天花板漏水 是不少香港家居的常見問題； 一旦發生，會造成天花板發霉及油漆粉化脫落，令不少人感到苦惱，更導致衛生問題及安全問題。漏水專家 Tappro 一鍵得專 作為 香港滲漏問題專家，即時一文教你找出 滲漏原因 及 處理方法。
【 天花板漏水 】 滲漏原因：
滲漏原因 會根據根據所住的樓層而有所不同。若是頂摟住戶，比較多都是非持續性原因，例如突如其來的暴雨； 而中下層住戶，大多數是因為水管破裂、水管滲漏。
而根據香港屋宇署指出，香港家居 天花板漏水 問題常見的原因有：
樓上、毗鄰或本身單位的排水管漏水。
樓上、毗鄰或本身單位的供水管漏水。
樓板防水層或浴缸封邊欠妥或殘損。
雨水經由大廈天台／平台／露台／外牆／窗戶滲入。
【 天花板漏水 】 滲漏特徵有那些？
表面的滲漏： 例如牆身、天花或地板表面有滲漏痕跡 (例如： 天花或牆身有水印、水跡、冒出滴水或大量積水以及出現鐘乳石)
地台狀況： 地台有可能出現水跡或發黑現象
天花狀況： 天花可能出現空心情況，不時有批盪/混凝土剝落
發霉現象： 可留意牆身油漆 或 牆紙會開始剝落，常見於牆角和樑柱出現
玻璃膠的損耗情況： 滲漏有機會是窗邊玻璃膠老化而導致，起不到防漏和黏貼密封的作用
喉管生銹：喉管會因老化而產生裂縫，就算滲漏未必是因喉管問題而產生，亦需定期自行檢查，以免病從口入
電掣 或 燈掣異常： 滲漏有機會影響到電力設施受損甚至短路
氣味異常：有滲漏的單位會散發霉味或異味；一旦聞到需及早注意，以免呼吸器官過敏，對小朋友或老人影響尤其嚴重
【 天花板漏水 】滲漏影響：
漏水專家 TAPPRO 稱 單位漏水 不僅令業主困擾、更會影響樓上樓下的居住情況。漏水固然會令水費大增，還有可能招致法律責任，被樓下鄰戶起訴。更會產生以下問題影響自身和他人：
衛生問題 ： 因長期漏水、或是滲漏問題會導致積水，滋生蚊蟲，污水滲漏也有可能被誤飲，或產生氣味吸入不適，更可能導致嚴重疾病。
安全問題：就以上滲漏特徵提及，滲漏可能影響到電力設施； 如電掣或燈掣因受損而發生異常，嚴重則會導致火災。
大廈結構問題： 長期的滲漏會導致鋼筋鏽蝕，或是混凝土的剝落，不旦影響樓宇結構，亦對住戶產生危險，需立刻重視問題。
【 家居漏水 】漏水專家 建議 滲漏處理方法：
紀錄滲漏資料 發現任何滲漏問題，謹記立刻紀錄資料。包括滲漏的地點和日期，最好拍下照片或影片作紀錄，保障自己的權益。
找出滲漏源頭 普遍情況，業主會第一時間找裝修師傅或管理處先了解以及認知問題的嚴重性，但他們只會以自己的經驗判斷，並未能準確找出源頭根治問題。導致很多時整完又整，一直不斷尾。 如業主遇到漏水問題，不建議先聯絡滲水辦或者市場上的公證行。因為根據滲水辦的過往統計數字，每年大約收到3萬宗的樓宇滲水投訴，但只有當中的3－4成能找到滲漏源頭。由於普遍市民欠缺對相關行業的認識，更不清楚公證行內的專業人士資格是否合適，或真的受認可。所以應找尋有專業的 “認可人士”（Authoerized Person - AP）的滲漏檢測團隊以科學儀器找出滲漏源頭，不能只是「一味靠經驗」。
釐清漏水責任：聯絡導致漏水的一方 和 通知管理處 在取得專業的 “認可人士” 確認漏水源頭 及 漏水原因後，受害業主需盡快通知管理處或聯絡導致漏水的一方（例如樓上住戶），透過公證行的專業報告釐清漏水責任並商討處理方法。 如果導致漏水的一方不承認問題、拒絕合作或是無視沒有回覆，業主可以致電政府熱線「1823」或到 1823網站求助，由食環署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱滲水辦）作初步調查。常見滲水辦程序，會在6個工作天內聯絡投訴人，派專員上門視察以及量度受影響天花的濕度。（如濕度超過35度，個案便會成立，並到被投訴單位進行測試，調查漏水原因。）一經證實天花漏水是由樓上單位造成，「妨擾事故通知書」就會發出並勒令涉事單位業主處理，否則將有機會面臨檢控或罰款。
如 滲漏源頭 是自己，或收到滲水辦的維修令該怎麼處理？
若不幸發現自己的單立是滲漏的源頭，千萬不要隨便自行以DIY方法處理或以為找裝修師傅處理便可。更換防水膠、玻璃膠、為牆壁油上防水漆、或以滲漏防水注射（打針）等方法解決，只是治標不治本，更有可能發生本文提及的滲漏影響，「手尾更長」。
TAPPRO 一鍵得專 整個團隊處理漏水案件的經驗已超過20,000個案件，創立人更是是香港首位 。 TAPPRO 一鍵得專 保證2天內提供初步評估，每個案件由專業人士全程跟進，比起非市場上傳統檢測公司或公正行處理案件得更快，無需幾星期等候，而且價錢公正合理。
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TAPPRO 一鍵得專 由屋宇署註冊的認可人士創立和香港實驗所認可的實驗 (HOKLAS)組成專業團隊，形式上等同骨科醫生和實驗室X光機的關係，有詳細的檢測程序和結果後，都需由醫生診症才知道治療的方法。
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TAPPRO 一鍵得專 的 專業服務如下：
1. 專業及科學漏水檢測去尋找漏水源頭
2. 相關樓宇的問題
3. 處理屋宇處的驗樓令（包括大廈和私人單位）
4. 處理屋宇處有關的僭建令或其他有關建築物條例的命令
5. 向屋宇處提交圖則作改變用途等
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